10 Dicas para escolher a casa ideal

Sabemos que mudar de casa e / ou tornar-se independente é uma decisão difícil e importante para o resto de sua vida. Portanto, criamos este guia definitivo com as chaves para escolher sua casa perfeita. É importante que você não determine sua decisão pela primeira impressão e lembre-se de que uma casa bonita do lado de fora não significa que ela não tenha problemas internos que, a longo prazo, podem custar caro.

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Chaves ao escolher sua casa ideal

A primeira coisa a ter em mente é a regra dos três l (localização, localização e localização) e os três pontos (posição, preço e perfeição).

Em resumo, os principais pontos que você deve prestar muita atenção ao escolher sua casa ideal são:

  • Localização
  • O preço
  • A perfeição
  • O espaço
  • A distribuição
  • A segurança
  • A idade da habitação
  • Certificado de eficiência energética
  • A comunidade
  • Analise-o não apenas por fora, mas também por dentro

1º passo: faça sua lista de desejos e necessidades

Faça uma lista de desejos e necessidades para marcar os requisitos que cada uma das casas que você visitar atenderá. Então você pode comparar e, principalmente, fazer a primeira tela.

Segundo passo: calcule seu orçamento

Quanto dinheiro eu tenho?

Quanto você pode me emprestar?

Quanto estou disposto a gastar?

Ao responder a essas perguntas, você pode determinar o intervalo em que seu orçamento será limitado.

3º passo: pesquise por todos os meios possíveis

Internet: você tem muitos portais para escolher, mas mesmo se você visitar muitos, é essencial que você visite os principais, pois eles têm a maioria da oferta imobiliária hoje. O interessante aqui é que você configure seus filtros com os critérios que procura, para que, uma vez por dia, eles enviem um e-mail com todos os anúncios que os atendem.

Imobiliária:Você tem uma infinidade de agências imobiliárias na Espanha que podem ajudá-lo, mas verifique se elas funcionam da maneira que você gosta.

Uma boa agência imobiliária ficará encarregada de fazer um estudo econômico para você, um estudo de mercado com todas as casas que atendam aos seus critérios, opinar com base no conhecimento e na avaliação deles e fazer a avaliação econômica de cada imóvel, negociar com os proprietários e apresente sua proposta, até busque financiamento (embora veremos isso em detalhes mais adiante), descubra se a residência possui informações ou dívidas ocultas, prepare toda a papelada com o notário, entre muitas outras coisas.

Por outro lado, Certifique-se de que a agência imobiliária escolhida funcione bem, verificando as avaliações dos clientes nos fóruns ou na Internet, pesquisando no Google “Revisões + o nome da agência imobiliária”. Mas, acima de tudo, mesmo que você ache que as taxas são altas, elas podem ser gratuitas, pois o dinheiro que economizam na negociação do preço pode ser muito maior do que as taxas deles.

Além disso, visite os bairros que você gosta e veja as placas “à venda”, anote os números e adicione-os à sua agenda de visitas.

4º passo: saiba mais sobre o mercado imobiliário (relatório)

Quanto mais conhecimento você tiver sobre o mercado imobiliário em que pretende adquirir uma casa, mais preparado estará para tomar uma boa decisão.

5º passo: faça um planejamento com as casas para visitar

Depois de ter seus favoritos, entre em contato com as agências ou indivíduos e planeje visitar o número de casas que considerar adequadas, sempre dependendo da disponibilidade de tempo disponível. Recomendamos que você não veja mais de 5 propriedades por dia, porque a fadiga pode fazer com que você desanime e não seja objetivo.

Para tomar uma boa decisão, nossa recomendação é que você visite de 15 a 20 propriedades que depois limita a 10 e finalmente a 5 até finalmente decidir sobre uma.

Etapa 6: faça uma tabela comparativa com todas as casas que você visitou

O melhor é que você os visite de manhã para ver bem os detalhes, mas sem esquecer de passar a noite para verificar o quão barulhenta é a área. Depois de conseguir, dê uma pontuação a cada um dos itens essenciais para sua casa ideal e adicione o total de pontos. O que está claro é que no dia em que você visitar sua casa ideal, você a conhecerá, porque certamente cada casa que você vai ver a comparará com a melhor.

Etapa 7: a regra 3×3, reduza sua lista para 3 casas

Quando sua lista de casas ideais é reduzida para três e analisa aspectos mais detalhados, como os seguintes:

Dimensões dos cômodos da casa: pense cuidadosamente em qual situação familiar você está. Você tem filhos? Você vai querer tê-los? Você tem pessoas mais velhas que, com o passar do tempo, podem estar sob sua responsabilidade? Todas essas coisas são importantes ao decidir quantos quartos você precisa. Talvez o que você precisa hoje não valha a pena amanhã.

Estado físico geral do piso, paredes, móveis, azulejos, tetos, pisos

Tem aquecimento? Os radiadores funcionam?

Tubos e instalação elétrica  Quando foi a última vez que você os mudou?

Esse suprimento funciona corretamente (pressão da água)

Que os respiradouros estão em boas condições

Quais lojas ou instalações existem? . Parece bobagem, mas a proximidade do supermercado, da farmácia e do metrô … proporciona um conforto que pode ser transformado em qualidade de vida

Você tem garagem? Se não houver, e para você, é essencial que você tenha em consideração ao decidir o orçamento que precisa para participar do aluguel mensal. E outra pergunta que o acompanha é: você pode estacionar bem na área? Se a resposta for, talvez você não tenha a opção de pagá-la.

Que orientação a casa tem? A melhor coisa é que você estuda a orientação do edifício, pois talvez essa seja a melhor opção, você se aproxima em diferentes momentos do dia para ver se o piso tem luz suficiente. E não apenas por causa da luz, mas também por causa da temperatura. Às vezes, os pisos internos são mais orientados do que os voltados para o exterior. Lembre-se de que o sol nasce no oeste, mas se move ao longo do ano.

Que andar é esse Pense que quanto maior, menos ruído e menor, mais próxima a rua e, portanto, mais barulhenta. É por isso que coberturas são preferidas pela maioria das pessoas.

A idade da casa: Muitas vezes, o importante não é que ela seja nova, mas que seja bem construída com materiais de boa qualidade. Existem novos edifícios que antes do ano já apresentam vazamentos na garagem ou rachaduras nas paredes. Embora seja verdade que instalações como eletricidade ou água se deteriorem com o tempo e não seja barato trocar os canos de água de um edifício há 30 anos. Portanto, o melhor é que você verifique se tudo isso já mudou.

A comunidade Tem certeza de que deseja vizinhos? É uma decisão difícil. Nos arredores das cidades, geralmente existem casas individuais baratas, sem ter que pagar à comunidade ou apoiar vizinhos. Mas se você quiser áreas centrais, sempre terá que conviver com isso. As despesas também dependem muito disso. Os edifícios com poucas casas são mais silenciosos, mas os custos fixos aumentam, como porteiro, reparos, administração …

Há muito barulho? Idealmente, você deve visitar a casa em horários diferentes para verificar se é barulhenta. Mas seria melhor se eles deixassem você viver um dia.

Etapa 8: negociar o preço

Depois de identificar todos os prós e contras da casa, você pode negociar o preço com mais argumentos. Então você só precisa calcular o preço médio da área pesquisando os apartamentos vizinhos à venda com dimensões, idade da casa e preço.

Etapa 9: faça sua oferta

Tenha cuidado, porque a maioria das agências imobiliárias solicita um sinal se você deseja fazer uma oferta ao proprietário para verificar se está interessado. A primeira oferta que você faz deve estar abaixo do seu limite máximo. Uma vez feito, o consultor imobiliário deve responder em menos de três dias.

Mas o melhor para poder negociar, como dissemos, é ter uma visão absoluta do mercado imobiliário ao redor para ter o poder da argumentação com base em informações verificadas e verdadeiras. O tempo gasto pesquisando todo o mercado pode trazer economias financeiras significativas a longo prazo.

Você aceita? Caso o aceite, o contrato de compra e venda deve ser estabelecido o mais rápido possível com o preço final que você propôs.

Não aceita? Caso você o rejeite, poderá ser oferecida uma contra-oferta. É melhor pensar sobre isso e responder a ele em vários dias.

Outra dica: deixe claro para o comprador que você está falando sério e que tem dinheiro, talvez com um bom sinal. Mas, acima de tudo, sei que você está falando sério.

Etapa 10: escolha bem o método de pagamento:

Você tem dinheiro disponível? Ótimo, então você só precisa entrar em contato com o proprietário ou agente imobiliário, assinar os papéis e desfrutar da sua casa ideal.