Como Escolher Bem um Apartamento?

Existem algumas dicas simples para ter em mente ao olhar para um imóvel que nos interessa com uma lupa, seja para comprar ou alugar

Ao visitar um apartamento pela primeira vez, muitas vezes não sabemos o que olhar ou o que pedir para o avaliar. Aqui estão algumas dicas para compradores e locatários pela primeira vez.

Existem algumas dicas simples que devem ser lembradas para olhar com lupa um imóvel que nos interessa, seja para comprar ou alugar. Em princípio, é claro, devemos considerar nosso orçamento, questões jurídicas como título de propriedade, contas de serviços públicos e dívidas existentes.

Além do jurídico e contábil, o importante na hora de avaliar um imóvel é saber diferenciar as características que não podem ser modificadas das que, com um pouco de investimento, podem ser melhoradas. Desta vez vamos focar nos mais importantes, naquelas questões que, por mais que gostemos do departamento, não podem ser modificadas.

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A localização

este é o básico. É amplamente definido pelo nosso orçamento. Os apartamentos próximos ao metrô são muito mais confortáveis, mas também mais caros. A segurança é outro fator a analisar e que pode ser investigado perguntando a vizinhos e comerciantes. Por outro lado, é bom se perguntar se existem escolas, restaurantes, bares, etc. nas proximidades.

Orientação

Define a luz e o calor que nosso apartamento receberá. É muito importante levar isso em consideração porque talvez gere gastos com eletricidade se estiver escuro ou para a colocação de toldos no verão se houver muito sol. A orientação preferida pela maioria dos compradores é para norte, pois tem luz e sol o dia todo. Segue para o leste que tem sol da manhã. Em terceiro lugar, haveria a orientação oeste que tem sol da tarde e, por último, a sul que nunca tem sol e também é a mais úmida.

O prédio

Muitos pensam que a visita começa entrando no apartamento. É um erro comum. Muitas das informações importantes para evitar transtornos futuros devem ser vistas da porta da frente. O estado da construção (limpeza, paredes pintadas ou descascadas) pode indicar a sua idade. Também é bom ficar atento aos elevadores para calcular se a mobília vai caber ou não. Por outro lado, é útil prestar atenção a quantos elevadores existem para quantos departamentos. Além disso, é importante ouvir se há ruído se o apartamento em questão estiver muito próximo do elevador.

Ruídos

É bom visitar a propriedade em horários diferentes para verificar se os vizinhos fazem barulho. Por outro lado, deve-se prestar atenção aos estabelecimentos comerciais vizinhos, por exemplo, se existem escolas, creches ou bares. Você também pode perguntar se os departamentos são profissionais adequados. Nesse caso, o fluxo constante de pessoas entrando e saindo do prédio pode causar ruído.

Distribuição da planta

Embora seja possível fazer trabalhos e mudar alguns ambientes é algo caro, chato e que atrasa a nossa entrada no apartamento. Para evitar isso, é preciso verificar se o departamento tem boa circulação. Idealmente, você pode ir dos quartos para a cozinha sem passar pela sala, por exemplo. Também é útil fazer medições dos ambientes para calcular se nossos móveis se adaptam ao espaço.

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