Dez dicas para ter em mente antes de comprar uma casa

Comprar uma casa é um dos passos mais importantes para qualquer pessoa, e como tal deve ser abordado com calma, pois pensar no desembolso é uma situação estressante para as famílias, mas também uma alegria ao pensar em construir uma nova casa do zero.

Analisar o mercado, conhecer possibilidades e oportunidades, ser consistente … tudo influencia na aquisição de um imóvel, seja para uso próprio ou como futuro investimento. Estes são os dez pontos essenciais a ter em conta antes de assinar uma hipoteca e evitar conflitos que prejudicam um processo tão emocionante.

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Localização

O centro ou a periferia? A localização  é um dos fatores mais relevantes. Não se limita apenas à zona, mas a tudo o que a rodeia: comunicações rodoviárias e de transportes públicos, existência de serviços – como supermercados, escolas, postos de saúde – nas proximidades e outros pormenores tornarão a casa mais confortável e, em última análise , um melhor investimento.

Não é necessário ir para o centro da cidade; na verdade, os bairros da moda estão cada vez mais se afastando do quilômetro zero.

Preço 

O mercado imobiliário de hoje é diversificado, mas seja qualificado para o orçamento, é preciso ir com calma. Além de estar em linha com a oferta – se descobrir uma pechincha que seja boa demais, suspeita – é importante levar em consideração a área em que ela está inserida, como qualidades, a necessidade de reforma e em que patamar, o serviços comuns da comunidade … Em suma, todos os fatores que giram, direta e indiretamente, em torno da compra.

De acordo com seu salário

Todos sonham com sua casa perfeita, mas quando se trata de se ajustar à realidade, como as coisas mudam. Isso não significa que você não vai querer, é claro, mas de uma forma consistente.

Os especialistas recomendam, entre outras coisas, que o pagamento mensal da hipoteca não seja superior a 40% do salário, sempre com projeção de pessoal no curto e médio prazo. Na verdade, muitos limites um limite mais rígido, mesmo abaixo de 30%.

Energia

Em residências novas ou reformadas, um grande ponto de valor é a instalação de um sistema que minimiza a demanda de energia , com capacidade de produção eficiente como fontes renováveis. Isso garante, além de um investimento no futuro, uma forma eficaz de reduzir a conta de energia a cada mês.

A escolha de uma casa com etiqueta A na categoria de eficiência energética representa uma economia estimada de 89% em comparação com a classificação F, algo positivo tanto para o seu bolso quanto para o meio ambiente.

Tipo de hipoteca

A escolha da hipoteca é tão importante quanto a escolha da casa em questão, portanto a análise das possibilidades também deve ser exaustiva. Além disso, de acordo com os nossos interesses, é importante devido à opção de taxa fixa ou variável (sendo a primeira mensalidade igual ao longo da vida do empréstimo e a segunda ajustável de acordo com as condições de mercado), o prazo, o pagamento mensal ou o pagamento inicial.

Novo ou usado?

Nesse sentido, não existe uma resposta única, mas sim uma série de fatores que penderão a balança para um lado ou para o outro. Se você reservado por morar no centro da cidade, uma opção provavelmente é de segunda mão, reforma incluída; Se caracterizar por uma moradia nova, localizada em grande parte na periferia, é necessário avaliar como comunicações e os serviços que oferece, entre outros.

Também pesa o gasto derivado da compra: se for um prédio antigo, pode ser necessário fazer algumas alterações caras – canos, aclimatação -; Se for uma construção nova, os gastos podem vir de fatores como a comunidade no caso de escolha de uma casa com piscina, jardim ou outras áreas comuns.

Verifique a casa e a área 

Uma vez escolhida a propriedade, é de vital importância revisar, com a ajuda de um especialista, todos os fatores que influenciam a longo prazo. Se for um piso usado, deve ser feito esforços para verificar os sistemas de isolamento, condutas ou iluminação.

Na construção nova, é importante conhecer detalhadamente os custos possíveis, uma área em que se encontra e os serviços que podem ser acedidos a pé. Se houver algum elemento defeituoso, convém avisar o proprietário anterior, seja um determinado ou um promotor, para que se encarregue das providências anteriores.

Conheça os impostos

VAT, AJD, IBI os impostos impostos à venda são numerosos e, embora uns sejam mais conhecidos do que outros, nunca é demais descobrir e fazer uma revisão geral para evitar mal-entendidos ou surpresas de última hora.

Colchão econômico

A economia necessária para adquirir uma casa deve ser de pelo menos 20% do preço do imóvel, parte que não está coberta pelo empréstimo hipotecário. No entanto, é preciso pensar também em um segundo colchão, que vai desde despesas de gestão – cartório, escritura … – até despesas extraordinárias que surgem após a compra da casa.

Mercado e oportunidades

Encontrar uma barganha é bastante difícil; Quando se trata de comprar, você precisa ser consistente. A ideia não é correr, mas aproveite a oportunidade se ela se apresentar. O meio-termo é obrigatório o imóvel antes de adquirir, mas não tenha dúvidas se tudo está indo bem, além de ter clareza sobre a área e as características do imóvel que procura.

Além de seguir o decálogo de indicações encontrado nessas linhas, é importante lembrar que cercar-se de bons profissionais e gestores pode tornar a compra um processo mais seguro e estimulante, pois, além do estresse gerado pelo enfrentamento de um investimento dessas características, não podemos esquecer que a construção de uma nova casa é um dos momentos vitais mais importantes de cada família.