Empréstimo à habitação: 3 dicas para conseguir um empréstimo apesar do coronavírus

Você lançou um projeto imobiliário e a crise de saúde intervém enquanto seu pedido de empréstimo está em andamento? Três dicas para superar novos desafios.

1 – Prolongue os prazos do contrato de venda

Em tese, o confinamento não diz respeito aos bancos, considerados negócios essenciais. Na verdade, as próprias redes bancárias são afetadas em tempos de crise de saúde: algumas agências estão encerradas ou reduziram o horário de funcionamento por falta de pessoal suficiente.

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No entanto, os bancos priorizaram o processamento dos arquivos de crédito atuais para novos compradores. Se for esse o seu caso, use o telefone, e-mail ou mensagem de “banco on-line” para se comunicar com seu banco e, assim, garantir que o arquivo está bem cuidado. Faça o mesmo com seu corretor se você passar por um intermediário.

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Uma condição precedente estendida para “mínimo de 90 dias”?

Se você está apenas na fase de assinatura do contrato de venda e ainda não escolheu o seu banco, tome as devidas precauções. Ludovic Huzieux, cofundador da corte de Artémis, aconselha você a “estender o prazo” da “condição precedente para obter seu empréstimo” em sua promessa de venda: “Esta [condição precedente] é obrigatória quando um indivíduo compra um habitação através de hipoteca e está incluída no contrato de venda.

A sua duração legal não pode ser inferior a um mês e pode chegar a 60 dias. “Sandrine Allonier, responsável pelas parcerias bancárias na VousFinancer, também aconselha“ estender os prazos para transações correntes, de forma amigável e caso a caso.

Em carta aberta ao governo, o presidente da Associação Profissional dos Intermediários de Crédito (Apic), Bruno Rouleau, chega a pedir ao poder público que permita uma prorrogação geral dessa cláusula de condição suspensiva “para que fique no mínimo 90 dias. a fim de compensar o abrandamento generalizado do tratamento de processos no sector bancário e nas várias entidades envolvidas na realização de transferências imobiliárias ”. Em tese, os cartórios também continuam a trabalhar, mas, na verdade, os prazos são alongados.

2 – Prioridade: fechar o caso ao invés de negociar a taxa

“A prioridade é ter o seu crédito”, fatia o porta-voz da Meilleurtaux Maël Bernier, dirigindo-se aos compradores de imóveis em fase de negociação de crédito. “Hoje, baixar a alíquota de 1,35% para 1,10%, por exemplo, não deve mais ser o assunto: para um empréstimo de 200 mil euros a mais de 20 anos, isso vai economizar apenas duas semanas. euros por mês, quando simplesmente corre o risco de não conseguir o seu empréstimo a tempo!

Prioridade à assinatura da hipoteca, portanto, em condições aceitáveis. De acordo com as nossas informações, muitos bancos optaram atualmente por priorizar os casos: perante a falta de pessoal, alguns bancos apenas processam casos em curso ou já validados.

3 – Renegociação de crédito? Deixe a tempestade passar …

Você lançou um procedimento de recompra de crédito por meio de competição ou renegociação dentro do seu banco? Seu processo ficará em espera, a menos que você já esteja em fase de aceitação do cavaleiro da renegociação ou assinatura da nova oferta de empréstimo. De acordo com nossas informações, a maioria dos bancos categoriza esses arquivos como não prioritários.